房贷审批流程中，审核环节是最严格的。银行会搜集申请人的个人信息，然后进行资料审查，一般需要7天左右。在审核中，银行会着重审核申请人的个人信用记录、还款能力、个人贷款违约情况、首付款、负债情况等因素。如果审核通过，银行会进行正式审批，一般需要三天左右。审批完成后，银行会打印审批通知书并交由银行客户经理，客户经理带着审批通知书及相应材料向银行放款中心申请贷款。如果银行放款额度较充足，大概一天内就可以开始放款了。因此，可以说在房贷审批流程中，审核环节是最严格的。

房贷审批哪些方面

1、个人征信

由于房贷额度高、还款期限长，所以对于申请人的还款意愿要求很高，一旦征信出了问题，你的房贷就很有可能审批不下来。一般来说，如果两年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六)，很大几率会被拒。

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2、收入证明

申请房贷需要开具收入证明，一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果有其他的负债，也会影响房贷的审核结果。

3、银行流水

银行流水是收入证明的直接佐证，也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况，银行一般会要求申请人提供半年的完整银行流水。

4、年龄

银行对申请人的年龄没有硬性要求，只要在18~65之间，不过25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群。

5、婚姻状况

对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，而且也容易获得更高的贷款额度。

在银行放款额度充足的情况下，房贷是比较容易通过的，征信是重要凭证，大家平时应该有意识的维护好。